【東京都中央区】テナント原状回復施工事例｜ダンススタジオ仕様から、事務所空間へ復旧！
サイト運営東京都、千葉県のテナント退去・契約終了時の原状回復もネクストパートナーへお任せください！
施工前
お部屋は
・一面が天井までの大型鏡張り
・床は木目調のフロアタイル
・一部には吸音対策や照明機材も配置
といった仕様に改装されていました。
施工後
・鏡,支柱,金物を全て撤去し、壁面を美観復旧
・フロアタイルをすべて剥がし、カーペットタイルに復旧
・コンセントや配線の安全処理、壁面の軽補修も実施
・残置物や荷物の撤去、清掃も含めて短期間で完了
テナント原状回復施工内容
| 施工のポイント | 鏡は丁寧に撤去するだけではなく、ビス跡や接着跡もきれいに補修しました。フロア材の張り替えも、しっかりと下地を整え、浮きやズレのない綺麗なカーペット仕上げにしました。お客様のご要望に合わせて、退去日までに間に合うよう、段取りよくスピーディに全工程を完了しました。 |
| 内装作業時間 | 2日間（現地調査＋作業） |
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テナントの原状回復工事はどこまで対応してもらえますか？
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契約内容（原状回復義務の範囲）に応じて対応範囲は変わりますが、一般的には以下が対象となります。
- 間仕切りの撤去／新設
- 床材（タイル・長尺・カーペット）の張替え
- クロス張替え・塗装
- 照明・空調・設備の復旧
- 造作物（鏡・棚・受付等）の撤去
今回のようにダンススタジオ仕様から事務所仕様へ戻すケースでは、“特殊用途から汎用用途へ戻す工事”がポイントになります。
⇨重要なのは「貸主に引き渡せる状態に戻すこと」なので、契約書＋現地確認の両軸で判断することが大切です。
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原状回復工事の前に、どんな点をチェックしてもらえますか？
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主に以下のポイントを事前に確認します。
- 賃貸借契約書の原状回復範囲
- 造作物（鏡・間仕切り・カウンター等）の有無
- 床や壁の損傷状態
- 設備（照明・エアコン・配線）の変更有無
- 既存図面と現況の違い
これにより、「どこまで戻す必要があるか」「無駄な工事をしないための線引き」を明確にします。
⇨原状回復はやりすぎてもコスト増になるため、“適正範囲の見極め”が最も重要です。
千葉県印西市を中心に白井市・鎌ヶ谷市・八千代市・佐倉市・船橋市など周辺地域でテナント退去・契約終了時の原状回復のご相談はネクストパートナーへ
今回の施工は、東京都中央区のテナントにて行ったダンススタジオ仕様から事務所仕様への原状回復（内装工事）施工事例です。
テナントにおける原状回復工事は、単なる修繕ではなく、「次の入居者に繋げるための資産価値の回復」という重要な役割を担っています。
特に今回のように用途変更を伴う場合は、汎用性の高い空間へ戻すことで募集力・成約率に直結します。
株式会社ネクストパートナーでは、
- 内装の原状回復工事
- クロス交換工事
- ユニットバス交換工事
- キッチン交換工事
- トイレ交換工事
- その他の水回りリフォーム工事
などの内装工事だけでなく、
- 屋根塗装
- 屋根カバー工事
- 外壁塗装
- その他防水工事
まで幅広く対応しております。
今回の事例は東京都内での施工ですが、千葉県富里市を含め、印西市を中心に白井市・鎌ヶ谷市・市原市・八千代市・船橋市など周辺地域で
- 退去に伴う原状回復を任せたい
- できるだけコストを抑えて適正な工事をしたい
- 次の入居募集を見据えて内装を整えたい
などでお悩みの方や、内装リフォームをご検討の方は、ぜひネクストパートナーまでお気軽にご相談ください。
📩 無料相談・お見積もりだけでもOK！
「今すぐ工事しなくても見てもらいたい」
そんなご相談も大歓迎です。
地元密着のリフォーム会社として、無理な営業はせず、お住まいの状態に合わせたご提案をいたします。
まずはお気軽にご連絡ください！
役職：営業支援／マーケティング事業部 部長
営業支援およびWEB集客を担当し、これまでに100件以上の施工事例記事を制作。現場営業や施工にも関わることで、実際のお客様の悩みや工事のリアルを正確に把握し、「検討中の方が安心して判断できる情報提供」を軸にコンテンツを制作している。机上の情報ではなく、現場経験に基づいた再現性のある情報発信を重視している。
役職：代表取締役
千葉県印西市を拠点に、屋根・外壁・内装・水回り・電気設備まで一貫して対応する、地域密着型の総合リフォーム事業を展開。これまでに500件以上の施工実績を持ち、大手企業との取引実績も有する。現場での豊富な経験をもとに、単なる提案ではなく「本当に必要な工事かどうか」を見極めた上で、最適なリフォームプランを提案することを強みとしている。また、地域密着企業として
・千葉県内での高評価口コミ
・千葉ジェッツオフィシャルスポンサー
・地域学校への寄贈活動
など、信頼性の高い取り組みも継続。
リフォーム業界に多い「分かりづらさ」や「不透明さ」を解消するため、お客様にとって分かりやすく、納得できる説明を徹底している。「どこに頼めばいいかわからない」そんな方に安心して選んでいただける会社であることを目指している。
