【千葉県東金市】スレート（コロニアル）屋根の防水塗装工事｜長期間メンテナンスしていなかった屋根をコーヒーブラウンで再塗装
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施工前
① 長期間のメンテナンス不足による塗膜劣化
以前に一度屋根塗装をされていましたが、その後は長期間メンテナンスを行っていない状態でした。
施工前の屋根を見ると、塗膜の色褪せが進み、屋根全体に経年劣化が現れていました。
一度塗装した屋根であっても、紫外線・雨・風などの影響によって塗膜は徐々に劣化していくため、定期的な点検が重要です。
② 広範囲にコケ・藻などが発生
施工前の写真では、屋根の広い範囲に黄色や緑色のコケ・藻などの付着物が確認できます。
特に屋根の一部ではかなり目立つ状態となっていました。
コケが発生しているだけですぐ雨漏りするわけではありませんが、屋根表面の撥水性が低下し、水分が残りやすくなっている可能性を示すサインの一つです。
③ 普段使わない住宅だからこそ定期点検が重要
今回の住宅は、ご家族が帰省時に利用されている建物です。
常時生活している住宅であれば、雨漏りや建物の変化にも比較的気付きやすいですが、使用頻度の低い住宅では劣化の発見が遅れることがあります。
空き家・別宅・帰省時に利用する住宅ほど、定期的に屋根や外壁の状態を確認しておくことが重要です。
施工後
① コーヒーブラウンで落ち着いた屋根へ一新
施工後は、日本ペイントのラジカル制御塗料・コーヒーブラウンで仕上げました。
施工前の色褪せやコケによる色ムラが解消され、屋根全体に統一感のある落ち着いた仕上がりとなっています。
ブラウン系は周囲の住宅や景観にもなじみやすく、重厚感と温かみを両立しやすい屋根カラーです。
② 高圧洗浄でコケ・汚れを除去してから塗装
今回の屋根ではコケや付着物が広範囲に確認できたため、塗装前の高圧洗浄が非常に重要な工程となりました。
下地に汚れが残ったまま塗装すると、塗料の密着不良につながる可能性があります。
しっかりと洗浄・下地処理を行ったうえで塗装することで、新しい塗膜を形成しています。
③ 美観だけでなく屋根材の保護性能も回復
屋根塗装の目的は、単純に屋根をきれいにすることだけではありません。
新しい塗膜を形成することで、スレート屋根を紫外線や雨水から保護し、屋根材そのものの劣化を抑える役割があります。
今回も見た目を一新すると同時に、これから先も建物を守っていくためのメンテナンスとして施工しました。
屋根防水塗装の施工内容
| 施工のポイント | 今回の千葉県東金市でのスレート屋根防水塗装工事で特に重視したのは、長期間蓄積したコケ・藻・汚れをしっかり取り除き、塗装に適した下地をつくることです。 施工前の屋根には広範囲に付着物が見られました。 この状態で上から塗料を塗るだけでは、塗料がスレートへ十分に密着せず、せっかく塗装しても早期の剥がれなどにつながる可能性があります。 そのため、高圧洗浄によって屋根表面を丁寧に洗浄し、下地の状態を確認してから塗装工程へ進めました。 また、スレート屋根塗装では、塗料によって屋根材同士の隙間を塞いでしまわないことも重要です。必要に応じて適切な縁切りやタスペーサー施工を行い、屋根材内部へ入った水分の排出経路を確保することが大切になります。 仕上げには、紫外線などによる塗膜劣化の原因となる「ラジカル」の発生・働きを抑えることを目的としたラジカル制御塗料を採用。 長期間メンテナンスされていなかった屋根だからこそ、単に上から塗るのではなく、 「洗う → 下地を整える → 屋根材を保護する塗膜を形成する」 という基本工程を丁寧に行うことを重視しました。 |
| 色・素材 | メーカー：関西ペイント 素材：ラジカル制御塗料 色：コーヒーブラウン |
| 塗装作業時間 | 4日間 |
よくある質問Q&A
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普段住んでいない家や空き家でも屋根のメンテナンスは必要ですか？
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必要です。
むしろ普段住んでいない住宅では、雨漏りや建物の劣化に気付くまで時間がかかるケースがあります。
屋根や外壁は、人が住んでいるかどうかに関係なく紫外線・雨・風の影響を受け続けています。
帰省時に利用する住宅や別宅、空き家についても、定期的に屋根・外壁・雨樋などを点検し、必要なタイミングでメンテナンスすることをおすすめします。
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屋根にレンガ調の煙突があるのですが、煙突と屋根の取り合い部分はどのように防水するのですか？
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レンガ調の煙突と屋根が接する部分は、屋根の中でも特に雨漏りが発生しやすい箇所の一つです。
そのため、防水シート（ルーフィング）を煙突の立ち上がりまでしっかり施工したうえで、“煙突の周囲に専用の板金（雨押え板金・捨て板金など）を取り付け、防水処理を行います。”
さらに、板金と煙突の取り合い部分には、耐久性の高い変成シリコンなどのシーリング材を充填し、雨水の侵入を防ぎます。見た目だけをシーリングで塞ぐのではなく、「防水シート＋板金＋シーリング」の三重構造で施工することが、長期間安心して暮らせる防水性能につながります。煙突まわりは施工技術によって耐久性が大きく変わるため、雨仕舞いを熟知した施工会社へ依頼することが重要です
千葉県東金市を含め、印西市を中心に佐倉市・白井市・八千代市・成田市・鎌ヶ谷市など周辺地域で屋根の点検・ご相談はネクストパートナーへ
今回は、千葉県東金市で行ったスレート（コロニアル）屋根の防水塗装工事をご紹介しました。
こちらはご家族が帰省時の住まいとして利用されている住宅で、以前に一度屋根塗装をされていたものの、その後長期間メンテナンスを行っていなかったことから、屋根全体に色褪せや塗膜劣化、コケ・藻などの付着が見られる状態でした。
今回は高圧洗浄をはじめとする下地処理を行い、日本ペイントのラジカル制御塗料・コーヒーブラウンで防水塗装。美観を整えるだけでなく、屋根材を雨水や紫外線から守るための保護機能を回復させました。
屋根は、雨・風・紫外線を直接受けながら住宅内部への雨水の侵入を防ぎ、建物全体を守る重要な部分です。特に普段あまり使用しない住宅では劣化を見落としやすいため、「久しぶりに見たらコケだらけになっていた」という状態になる前に点検しておくことが大切です。
株式会社ネクストパートナーでは
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役職：営業支援／マーケティング事業部 部長
営業支援およびWEB集客を担当し、これまでに100件以上の施工事例記事を制作。現場営業や施工にも関わることで、実際のお客様の悩みや工事のリアルを正確に把握し、「検討中の方が安心して判断できる情報提供」を軸にコンテンツを制作している。机上の情報ではなく、現場経験に基づいた再現性のある情報発信を重視している。
役職：代表取締役
千葉県印西市を拠点に、屋根・外壁・内装・水回り・電気設備まで一貫して対応する、地域密着型の総合リフォーム事業を展開。これまでに500件以上の施工実績を持ち、大手企業との取引実績も有する。現場での豊富な経験をもとに、単なる提案ではなく「本当に必要な工事かどうか」を見極めた上で、最適なリフォームプランを提案することを強みとしている。また、地域密着企業として
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